#부동산 투자 수업-실전편

이번에는 정태익님의 실전편이다

 

실전편 답게 간략하게 여러 부동산 종목을 소개 했다.

어떤 것들이 있는지 확인해 보자

 

아파트는 입지다. 입지 좋은 구축, 입지는 불편하지만 신축 

같은 가격이면 입지다. 이유는 명확하다 위 사진 처럼 입지는 변화가 어렵지만, 신축은 언젠가는 구축이 된다

그러면 여기서 설명한 압구정 현대 아파트가 왜 좋은지 이해 하기 쉽다

 

입지가 좋다는 말은 실거주가 좋다고도 생각이 든다.

상권, 학원가, 그리고 그곳에 사는 사람들의 우월감이라고 작가는 표현했다

그리고 재건축에 대한 기대감도 생긴다

대치동,목동이 비싼 이유도 학원가도 있고 일자리도 있다.

목동은 특히 마곡에 일자리가 생겨남으로써 혜택을 더 많이 받을 것 같다

 

학원가는 아주 중요하다. 

서울뿐만 아니라 지방에서도 그렇다

인서울에 아니더라도  각 지방에 구마다 대장지역이 있고 대장아파트가 있을 것이다

이 아파트들을 관심있게 보면 보자.

그리고 책에서 적은 내용들에 부합하는지 체크하면 쉬울 것 같다

무작정 임장보다는  조망,소음,냄새, 빛 등 불편한점은 어떤것들이 있는지 체크해야된다

매수전 반드시 몇번의 임장을 통해 체크하는것도 좋은 방법이다.

아파트 경매에 관한 이야기이다.

아직은 실전을 해보질 않아서 정확히는 모르겠지만 권리 분석 부터 시작해보자

시세 조사 및 임장 을 통해 받을려는 물건의 가치를 판단하자

명도가 어려울줄 알았는데 임차인이 나가지 않으면 법원에 비용을 내면 처리 할 수 있다.

24평 기준 약 300만원 정도 비용이 발생한다.

여러가지 설명들도 많았다.

기초편에 비해서는 아주 좋은 내용들이였다.

다만 지금은 시기가 안좋다고 하지만 소액자본으로도 할 수 있다는 것을 알았다

 

안좋을때 하면 더 떨어질 수도 있지만, 상승기때는 큰 수익을 기대 할 수도 있다

 

판단은 각자의 몫이다.